——长河街道着力打造中心城区发展轴线上的经济商业中心

“汇星源”商圈楼宇内入驻企业500余家，涵盖金融业、现代服务业、商贸、物流、建材、餐饮、信息等第三产业

电商员工在写字楼内工作

东汇大厦内中国黑陶城博物馆

德州经济技术开发区长河街道鸟瞰 记者郭庆萍摄

记者屈大鹏 通讯员刘铭

走进德州经开区长河街道，东汇大厦、鑫星国际大厦、鑫源国际大厦等几座商务楼宇鳞次栉比矗立在三八路北侧，每日早晚高峰，川流不息的人群与车辆穿梭往来，为德州奏响城市经济高质量发展的精彩乐章。

随着我市城镇化发展步伐不断加快，楼宇经济正成为支撑城区经济发展的重要支柱，其以高端性、高集聚性、高效益性为主要特点。

目前，长河街道已有14处已建成的商务楼宇，涵盖金融业、现代服务业、商贸、物流、建材、餐饮、信息等第三产业。5月25日，记者走访了长河街道一些商务楼宇，体验楼宇经济孕育的活力。

集群发展

创造多赢新模式

在东汇大厦，物业经理谢春明领着记者参观了这座拥有A、B、C三座写字楼，总面积6.8万平方米的商务楼宇。

“这里各种设施齐全，入驻企业300余家，带动了周边数千人就业。”谢春明说。

在C座蓝网电商办公区域，一览无余的大开间沐浴着和煦的阳光，键盘敲击声此起彼伏，公司近百人的运营团队正在紧张地工作着，总经理雒文玲也同样忙碌，手机不断地有电话打入。

蓝网电商是一家互联网营销服务机构，2016年入驻东汇大厦，至今已快6个年头。

“公司成立初期，为寻找合适的办公地点我跑了不少地方，最终一眼相中了这里。”雒文玲说，入驻之后，街道和物业为企业解决了一切后顾之忧，自己的诉求总能第一时间得到解决。

“我们依托街道各管区的服务资源和人力资源，定期走访辖区内楼宇业主及物业，做到楼宇底册清、企业情况清，建立楼宇信息统计台账。针对企业提到的街道有能力解决的问题，快速反应，把诉求解决在走访中或第一时间汇总、梳理、研究、反馈和处置，健全企业诉求快速解决闭环流程。”长河街道党工委副书记、武装部长马俊强说，长河街道通过已经搭建的“长河先锋岗”，运用党建联席会议实现了与楼宇、企业和企业家的及时沟通，护航辖区企业安心发展。

而更让雒文玲感到欣喜的是商圈给自己企业带来的商机。公司主要承接各类电商、外贸企业的代运营、方案策划等业务，而周围的“邻居”就是她的潜在客户。

“目前我们已与周边近百家企业达成了合作，口碑做上来了，还不断有新客户慕名找上门来合作。”雒文玲说，这大大降低了企业的运营成本，员工与客户进行沟通时也更加便捷。

发展总部经济，生成集聚效应。长河街道科学规划，因地制宜引导产业集聚，在确保解决楼宇闲置问题的同时，提升企业活力，提高税收产出。

“入驻员工在惬意的环境下工作，为入驻企业创造更多的价值；商务楼宇提供统一规范的管理，吸引大批企业前来入驻；各级政府从商务楼宇获得不菲的税收收入。”马俊强说，楼宇经济达成了多方共赢的新模式。

招商推介

赋能发展新常态

眼下，行走在长河街道辖区内，不同类型产业遍地开花，金融保险企业形成集群……是什么使得长河街道引来“群凤”栖息？

思路决定出路，布局决定结果。近年来，长河街道积极适应新常态，紧紧围绕“抓招商就是抓发展，抓招商就是促民生”的理念，依托区位优势，大力发展楼宇经济，打造保险金融行业集群，助力辖区经济发展突飞猛进。

长河街道辖区现有的14处商务楼宇，可用面积达35万平方米。针对这一特点，街道把发展楼宇经济上升为辖区经济发展核心战略，实施了“创建一批、盘活一批、改造一批、稳定一批”的楼宇提升工程，创建一批有特色的新楼宇，盘活一批闲置的楼宇，优化一批有潜质的存量楼宇。

“我们针对各楼宇区位特点和建筑构成，有针对性地进行招商，金融保险、电子商务、汽车销售等多行业的分重点招商，掀起多类型、上规模总部企业招商引资新热潮。”长河街道经济发展办公室副主任钟仕雅说。

长河街道充分发挥地处全市金融功能区的强大优势，围绕“形成金融集群，壮大规模项目”，着力引进金融保险业企业，增强企业竞争力，激发出“集聚一群、繁荣一片”的乘法效应，全力打造出响亮的“金字招牌”。

2021年，长河街道帮助刚刚落户的山东高速德州发展有限公司和太平洋财产保险股份有限公司德州中心支公司取得了10万元开办费，根据招引合同，还为太平洋财险带来了房租、取暖、物业费的税收优惠。

为进一步挖掘楼宇优质载体，为企业推荐合适的办公场所，形成互相促进的企业发展集群，长河街道开设微信公众号发布楼宇招商信息，及时对接楼宇物业负责人，确保信息更新不断不乱，持续做好楼宇闲置情况和租金水平的跟踪。

“伴随着招商引资工作的精准落子，让每一位来到长河街道的企业家都充分体会到‘这里不仅是投资的热土，还是赚钱的沃土’。”钟仕雅说。如今，步入“新常态”运行轨道的长河正如沐春风，活力凸显，真正走活了辖区发展的一盘好棋。

党建引领

助力新就业群体

“以往商务楼宇内的党组织，一般是由入驻的企业或者物业管理公司按照党员人数成立，党组织只能覆盖本企业，只管理、服务本企业的党员，企业没有党组织的流动党员大多可能会成为‘口袋党员’。”马俊强说，随着商务楼宇不断成熟、完善，“两新”组织、流动党员逐年增多，以往由企业或物业管理公司成立党组织的零散模式，组织生活有时开展不及时，标准化、规范化水平得不到保证，探索新的商务楼宇党建模式成为必然。为此，长河街道将商务楼宇党建工作与区域化党建工作相结合，创新商务楼宇党建新模式，推动城市基层党建与城市发展相互融合，夯实党在城市新兴领域的组织基础。

东汇大厦、鑫星国际大厦、鑫源国际大厦是长河街道辖区内规模较大的3座商务楼，区域内拥有入驻企业500余家，组建党组织的需求较大。2017年9月，根据这三座商务楼宇经济总量大、入驻企业多的特点，长河街道以街道党工委为主体，在三座大厦名字中间各取一字，组建了“汇星源”联合党总支。以此为依托，指导帮助区域内符合条件的新的社会阶层组织积极成立党支部，扩大党的组织覆盖。

“我们按照有场所、有设施、有标志、有党旗、有书报、有制度的‘六有’标准，精心打造培育出多家新的社会阶层组织党建标准化单位，并建立党建帮扶制度，每个党建标准化单位结对帮扶2至3个党建工作薄弱单位，促其转化提高。”马俊强说。

在新的社会阶层组织党支部中设立党建委员或党建联络员，从事和开展党建业务，实现党建网络全覆盖、党建力量全面加强。“‘汇星源’联合党总支在扩大党组织覆盖的基础上，积极开展楼宇环境治理、企业专题讲座、困难企业帮扶等活动，共同推动楼宇的繁荣发展。”“汇星源”联合党总支书记桂大智说，截至目前，联合党总支下设10个党支部，已有120家企业加入党建网络，覆盖党员130多人。

此外，长河街道还以楼宇、领域、行业业态等为依托，成立楼宇商圈专班，采用实地走访与电话随访相结合方式，实现楼宇商圈党组织应建尽建，切实为企业解决实际困难。

如今，长河街道正在打造“汇星源”等商圈楼宇党建工作示范点，充分结合“双报到”等共建机制，深挖优势资源，拓宽、做活共建共享，预计6月底前将在“汇星源”等商圈楼宇建成党群服务中心。届时，长河街道将以社区党群服务中心为依托，打造“汇星源·青年汇”示范点，建立汇星源“党工共建”基地和暖心驿站。通过在商圈周边建设完善充电设施，可以有效解决快递、外卖人员充电、休憩问题。

未来，长河街道将以社区党群服务中心和“汇星源”商圈楼宇党群服务中心为延伸，打造新就业群体服务平台，为其提供红色教育、充电赋能、代办咨询等多项服务，让所有人都感受到“城市温度”。